第五百四十章悠然见南山十重生足球之巅

王艾很是坦诚的道：“一个真正赚钱的生意是不会谁的钱都欠的但恒大现在欠钱的面儿有些太广了连买房的人的钱都欠。

你听说过没有？买房先交钱？房子还没盖呢就得交钱？你觉得这是一个正常生意能出现的现象吗？” “不是都说房地产沉积资金大吗？所以缺流动资金才卖期房吗？” “那你看三四线城市的小型房地产是这样吗？难道越大越没钱么？” 看着郜林开始思考王艾没着急喝了一阵儿水又过了会才接着道：“再说一个宏观的中国有多少房子你知道吗？各种说法都有但普遍承认已经过剩而且是年年增加的过剩就是比如去年过剩一千万套今年就是一千三百万套这意味着什么呢？意味着库存的房子想要卖出去消耗的时间越来越长或者说房子这个产品正在积压。

我们现在有8亿人在城里居住了明白吗？就是说买房者的数量在减少但房子的供应速度在增加你想想什么结果？” “房价掉？” 王艾笑着摇摇头：“房子关联到钢铁、水泥、建筑一大帮企业一旦降价关联企业就会崩盘然后扩大成经济危机所以降是不能降的起码不会像一般商品那样说降就降应该是个缓慢过程比如相对降价就是其他物价涨房价涨幅速度低于其他物价这样缓慢的来。

但无论如何卖的多了、买的少了房地产企业过去好多年持续的疯狂扩张模式肯定要刹车了。

房价不能撞墙但房地产企业可以大不了卖了嘛反正房子也是优质资产有人会兜底的。

这时候现金为王谁有钱谁接手。

但如果一个房地产企业一直借债度日一直靠着房子市价平衡借款那么一旦房价实质下跌就会资不抵债就会面临各方挤兑明白吗？就是大家都怕它还不上钱所以都去要账它还了东家还不了西家即便说服各方只还一部分它的流动资金也没了。

一旦没钱没盖的房子盖不了了一旦盖不了买房者的余款就收不到了收不到了其他欠款还不了不说还没法买新的地皮、贷新的款子、开新的楼盘、收新的预付款了整个企业的经营链条就崩了明白吗？” 郜林已经被王艾说的头昏脑涨王艾见状无奈：“总之意思就是中国房地产面临根本性变动现金为王传统的借债度日模式遇到这个根本性变动不死也去半条命像足球这种纯花钱买名声的到时候肯定就顾不上了活着才能要名声对吧？” “我明白了老大这话你不能对外面说如果你这种地位的人说未来几年房地产要顶不住是会出大事儿的你也不能当着别人面和我说毕竟你要对你的话负责。

”郜林深吸了一口气：“我知道了老大我会慎重考虑的。

” “嗯。

”王艾伸手按着郜林的双肩：“兄弟我不能替你做决定但我会尽量把各种事实呈现在你面前协助你做出最有利于你的决定。

接下来就看你的了无论你怎么决定我都支持你。

” 郜林也按着王艾的双肩：“谢谢老大你和小时候一样处处替我们考虑。

” “应该的这声老大不能让你们白叫。

” 和这三个哥们说了话之后其他哥们说的话就没什么重要的了就这么一路飞回欧洲先在德国柏林停靠把哥们放下去几个然后直飞马德里在机场陈涛转机奔拉科鲁尼亚。

本想着回家先睡一会儿倒时差晚上起来吃饭没成想刚进家门吓一跳许青莲竟然迎了出来。

“不是……你不是说冬歇期再跟我回来么？你这是回来有事儿还走？” “你想让我走？那行我这就走。

” “诶诶诶诶！”王艾、康丝一起拽着许青莲康丝撒娇：“老虎你可别走了家里人少冷清！” 王艾拉着许青莲的胳膊：“到底怎么回事儿？” “给你们个惊喜呗！进博会开完了领导很满意我们这些专家和组织者集体开了个会领导表扬了一下然后我们自己总结了一下就没什么事儿了。

我带着欧洲小商品联盟的各国负责人在长三角周边旅游了一圈今天刚回来。

因为我们是包机而且是从上海走的就没和你汇合。